群馬県桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１(桐生駅・新桐生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,300円

2016年01月01日に行った群馬県桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,300円/㎡としました。

群馬県桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１
住居表示 
価格18,300円/㎡
交通施設、距離桐生、4,600m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格18,000円/㎡
個別的要因南西4．8m市道に接道であり、生活利便性が良好な地域であるため、需要が見込まれる。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は桐生市の住宅地域の内で郊外型の住宅地域。需要者の中心は桐生市内広域の居住者が多く、それ以外からの転入は比較的少ない。桐生市は全般的に人口減少、高齢化率が高く、住環境がやや劣る郊外の住宅地域は需要が減少傾向に有り、地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円、新築戸建で2，000万円未満と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格18,600円/㎡
個別的要因方位南西向きによる選好性の増価が認められる。
地域要因桐生市北部の山間エリアに近く、利便性等にも劣るため、需要動向は弱含みである。
地域要因の将来予測桐生川東岸に造成された分譲団地であり、その立地条件から、交通接近や利便性に劣り、需要は低い。当面は地価下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外に所在する住宅地域である。主たる需要者は市内に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、隣接市町村からの転入者は少ない。一般住宅を中心とした既存住宅地域で、宅地造成可能な農地等も多く存在するが、需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で400∼800万円、新築住宅を含む場合で2000万円未満が多い。
一般的要因繊維産業と機械金属産業を中心に発展。中小企業が多く、市外への流出顕著。中心商店街の求心力低下により空き店舗が増加。人口減等課題を抱える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3986886
北緯 139度3341874

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桐生駅(地価相場 36,750円/㎡)新桐生駅(地価相場 33,700円/㎡)下新田駅(地価相場 33,700円/㎡)丸山下駅(地価相場 33,850円/㎡)富士山下駅(地価相場 33,600円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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