福島県いわき市小名浜島字高田町３１番３(泉駅・湯本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,500円

2016年01月01日に行った福島県いわき市小名浜島字高田町３１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,500円/㎡としました。

福島県いわき市小名浜島字高田町３１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市小名浜島字高田町３１番３
住居表示 
価格14,500円/㎡
交通施設、距離湯本、4,000m
地積10,462㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南11.5m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に特段の変動はない。幹線道路及び高速インターとの接近性が良好な工業地域で、工業地の物件不足を背景に需要の増加傾向は続いている。
地域要因の将来予測工業地域として熟成しており、地域要因の変化は小さく、ほぼ現状通りで推移するものと予測する。復興関連需要等は当面継続するものと見込まれることから、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に市の工業地域が中心であるが、工場立地は広域的に検討されることから、県内全域、さらに隣接県の工業地域も含まれる。中心となる需要者は県内外の事業者である。高速道路網の整備、重要港湾小名浜港など工場進出の基盤が充実している。復興関連需要や補助金等の政策的な要因等により土地需要はある。空地は被災者の仮設住宅用地として使用されているものもある。市場での需要の中心となる価格帯は個別性が強く様々である。
一般的要因復興需要により地域経済は回復基調にある。移転需要や企業立地補助金等の後押しにより、工業団地を中心に需給関係は安定的に推移している。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格14,500円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められない。
地域要因 特に変動要因は認められない。補助金制度や工場移転等で工業地の需要が増加したが、企業立地が双葉郡にシフトする傾向が見られる。
地域要因の将来予測 熟成した工業団地であり、当面は現状を維持すると予測する。工場の移転需要及び震災復興に伴う企業立地補助金制度等による取引が一段落したが、空き画地も減少しており、地価は安定基調で推移すると見られる。
市場の特性 同一需給圏はいわき市内の工業地のほか福島県全域・隣接県の工業地を含む。需要者の中心は工業事業者のほか流通業務関連事業者。市内工業地の空き画地が被災者の仮設用地として使用され、また補助金制度によって取引が活発化して工業地は需要が供給を上回る状況にあるが、避難区域等の解除により双葉郡内の工場用地の需要が増え、需給は安定基調にある。取引される価格帯は様々であるが、土地は10，000㎡程度で1億5千万円前後が取引の中心である。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続し、需給動向は強含んでおり、企業立地補助金制度等により工業地の需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9779583
北緯 140度8719797

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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