福島県いわき市常磐馬玉町宮ノ下１５番１(泉駅・湯本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市常磐馬玉町宮ノ下１５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,300円/㎡としました。

福島県いわき市常磐馬玉町宮ノ下１５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市常磐馬玉町宮ノ下１５番１
住居表示 
価格16,300円/㎡
交通施設、距離湯本、4,400m
地積367㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地と山林に挟まれて農家が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする地域の状況に変化はなく従来から地価水準は低廉である中で地価の変動に影響を与える要因も特に見当たらない。
市場の特性同一需給圏は、いわき市内における市街化調整区域内の農家集落を主とする既存住宅地域一帯。需要者は圏内に地縁性を有する個人が中心である。市街地では多くの地域で地価上昇が認められるが、当圏域内における土地の需給は低水準のまま特に変動要因もなく推移している。同一需給圏内で取引される価格帯は規模等によりまちまちで、取引件数が少ないこともあって、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。

江尻久壽氏による調査レポート

不動産鑑定士江尻久壽
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不在物件等が売りに出ている。取引が減少。一段落ついた。
地域要因の将来予測東方の旧国道沿いとはJR常磐線も介しており、当面現状程度で推移するものと見られる。地価は横這い程度と予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の各市街地から遠くない集落部の住宅地域等。市街化調整区域であり、需要者の中心は周辺居住者で、主に地縁等を有する者等。各地で公営住宅が竣工しはじめ、高台への集団移転事業が進捗中で、住居の見通しがつく状況になった。土地は市街化調整区域で規模に大小があり、中心となる価格帯の把握は困難である。市街化調整区域の農家集落の宅地を分割したものに住宅を建築している所がある。
一般的要因市内各所で公営住宅が竣工或いは工事中等の段階で、一部では帰還が開始している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9753885
北緯 140度8633809

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉駅(地価相場 33,800円/㎡)湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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