静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６(伊豆仁田駅・原木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,400円
2017年01月01日に行った静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊豆仁田、800m |
| 地積 | 226㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多いスーパー、学校等に近い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
芹沢博親氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芹沢博親 |
|---|---|
| 価格 | 98,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅、小学校、ス−パ−等に比較的近く、利便性が良い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、利便性の良い一般住宅地域であり、変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は函南町を中心に隣接の三島市、伊豆の国市の圏域である。需要者の中心は地縁のある函南町の居住者である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1200万円∼2000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 函南町は伊豆縦貫道が開通して三島、沼津方面への交通アクセスが良くなった。中心部は学校やス−パ−等が近く利便性のよい所が多い。 |
渡邉正弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉正弘 |
|---|---|
| 価格 | 98,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高く居住環境が良好であるため、需給は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、スーパー等生活利便設備が整った利便性の高い住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予想される。東駿河湾環状道路等の整備により、地価は堅調に推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は函南町を中心として、隣接する三島市、伊豆の国市等にかけての住宅地域一円である。需要者は函南町内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。対象標準地周辺には小中学校やスーパー等の利便施設があり、生活利便性が高い地域である。市場の中心価格帯は土地で1500万∼2300万円程度、新築の戸建住宅で3000万∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東駿河湾環状道路が町内を貫通したが、その経済効果が発揮されたとは言えない状態である。地価は利便性が良好な一部地域を除き、需要は弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0792572 北緯 138度9431308 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊豆仁田駅(地価相場 85,750円/㎡)原木駅(地価相場 86,500円/㎡)大場駅(地価相場 94,800円/㎡)韮山駅(地価相場 80,700円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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