福岡県遠賀郡芦屋町船頭町３３１６番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,200円
2017年01月01日に行った福岡県遠賀郡芦屋町船頭町３３１６番(福岡県遠賀郡芦屋町船頭町２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県遠賀郡芦屋町船頭町３３１６番 |
| 住居表示 | 船頭町２−１９ |
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 遠賀川、5,500m |
| 地積 | 123㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 古くから存する片袖アーケードの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上慶一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上慶一 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 数年前に、近傍にスーパーが開業したがその波及効果は乏しく、依然として周辺市町の大型店へ顧客が流出しており、厳しい経営環境にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 芦屋町の中心に位置する旧来型の商業地である。車輌利用で30分圏域にある大型商業モールに客足を取られ、閉鎖している店舗も多く、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、遠賀郡及び周辺市町の商業地域で、特に遠賀郡の商業地域は特に価格牽連性が強い。需要者は、同一需給圏に地縁を有する小規模事業者が中心的であるが、昨今の商業構造の変化や経営者の高齢化、背後人口の減少などから、特に近隣地域のような旧来型の商店街では、土地需要が減退している。出店する店舗の規模にバラつきがあるため需要の中心となる価格帯を把握しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 北九州都市圏や当町の人口減少、高齢化の進行に加え、個人消費の伸び悩み等から、旧来からの商業地を中心に商況は芳しくない。 |
晃尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 数年前に、近傍にスーパーが開業したがその波及効果は乏しく、依然として周辺市町の大型店へ顧客が流出しており、厳しい経営環境が窺われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 芦屋町の中心商業地のアーケード街であるが、客足は乏しく閉鎖店舗も見受けられ、今後も同じような利用状況が続くものと予測する。その商況から土地需要は限定的であって、地価は下落傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、遠賀郡及び周辺市町の商業地域。特に関連が強いのは遠賀郡の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁を有する小規模事業者が中心的であるが、昨今の商業構造の変化や経営者の高齢化、背後人口の減少などから、特に近隣地域のような旧来型の商店街では、土地需要が減少している。出店する店舗の規模にバラつきがあるため需要の中心となる価格帯を把握しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 北九州都市圏や当町の人口減少、高齢化の進行に加え、個人消費の伸び悩み等から、当町の商況は芳しくない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度89019 北緯 130度668501 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
兵庫県芦屋市南宮町１３０番１福岡県遠賀郡芦屋町中ノ浜１４５５番１４４福岡県遠賀郡芦屋町山鹿１９４８番兵庫県芦屋市西蔵町４３番６兵庫県芦屋市三条南町８７番２兵庫県芦屋市川西町６５番９兵庫県芦屋市東芦屋町１９５番兵庫県芦屋市西山町１０７番１兵庫県芦屋市公光町５４番３福岡県遠賀郡芦屋町山鹿２２９３番５７兵庫県芦屋市楠町６６番３
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード