福岡県遠賀郡芦屋町中ノ浜１４５５番１４４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,800円

2017年01月01日に行った福岡県遠賀郡芦屋町中ノ浜１４５５番１４４(福岡県遠賀郡芦屋町中ノ浜１１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,800円/㎡としました。

福岡県遠賀郡芦屋町中ノ浜１４５５番１４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県遠賀郡芦屋町中ノ浜１４５５番１４４
住居表示中ノ浜１１−１９
価格27,800円/㎡
交通施設、距離遠賀川、5,800m
地積158㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い町役場に近い住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上慶一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上慶一
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い住宅地であるが、引き合いが少ない。近年、近隣地域の一角において割安感のある建売がなされる等、地価は未だに下落基調にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料される。北九州都市圏郊外の住宅地価は依然弱含みの傾向にあり、今後も芦屋町の地価は微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、遠賀郡4町に存する住宅地域で、特に芦屋町の住宅地域は関連が強い。需要者は町内在住者または地縁を有するエンドユーザーが中心である。町内においてミニ開発が僅かに見られるものの、JR駅への接近性が劣るため、総じて住宅需要は低迷している。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地で5百万円弱、新築の戸建で2千万円弱とみられる。
一般的要因当町の人口は減少が続き、高齢化率も高い。北九州都市圏に位置するが、駅接近性が劣り、同一需給圏内における相対的地位は低下傾向。

晃尚氏による調査レポート

不動産鑑定士晃尚
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い住宅地であるが、引き合いが少ない。近傍で割安感のある建売がなされる等、地価は下落幅を縮小しつつも、未だ下落基調にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域で特段の変動要因は見受けられず、今後とも同じような利用状態が維持されるものと予測する。町の中心部に近いが住宅需要は低迷しており、地価は小幅ながらも下落基調が続くもの思料する。
市場の特性同一需給圏は、遠賀郡及び北九州市西部等の住宅地域。特に関連が強いのは芦屋町の住宅地域である。需要者は町内在住者または地縁を有するエンドユーザーが中心といえる。町内においてミニ開発が僅かに見られるものの、当町は駅への接近性が劣るため、総じて住宅需要は低迷している。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地で5百万円弱、新築の戸建で2千万円弱とみられる。
一般的要因当町の人口は減少が続き、高齢化率も高い。北九州都市圏に位置するが、駅接近性が劣り、同一需給圏内における相対的地位は低下傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8920591
北緯 130度6671344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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