福岡県遠賀郡芦屋町山鹿１９５１番２外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,900円

2017年01月01日に行った福岡県遠賀郡芦屋町山鹿１９５１番２外(福岡県遠賀郡芦屋町山鹿６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

福岡県遠賀郡芦屋町山鹿１９５１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県遠賀郡芦屋町山鹿１９５１番２外
住居表示山鹿６−１５
価格22,900円/㎡
交通施設、距離遠賀川、6,500m
地積231㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

晃尚氏による調査レポート

不動産鑑定士晃尚
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性が劣る旧来からの住宅地で、不動産取引が乏しく、周辺の水巻町や若松区の住宅地に比べ、人気が劣り、地価は未だ下落基調にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域で特段の変動要因は見受けられず、今後とも同じような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は低迷しており、地価は小幅ながらも下落基調が続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、遠賀郡及び北九州市西部などの住宅地域。特に関連が強いのは芦屋町の既成住宅地域。需要者は町内在住者または地縁を有するエンドユーザーが中心である。町内においてミニ開発が僅かに見られるものの、当町は駅への接近性が劣るため、総じて住宅需要は低迷している。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地で5百万円前後、新築の戸建で2千万円前後とみられる。
一般的要因当町の人口は減少が続き、高齢化率も高い。北九州都市圏に位置するが、駅接近性が劣り、同一需給圏内における相対的地位は低下傾向。

井上慶一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上慶一
価格22,800円/㎡
個別的要因敷地が広がり規模が大きくなったものの、地価水準を鑑みると、取引への影響は微少であると思料される。
地域要因交通利便性が劣る旧来からの住宅地で、不動産取引が乏しく、周辺の水巻町や若松区の住宅地に比べ、人気が劣り、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思料される。北九州都市圏郊外の住宅地価は依然弱含みの傾向にあり、今後も芦屋町の地価は微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、遠賀郡4町に存する住宅地域で、特に芦屋町の住宅地域は関連が強い。需要者は町内在住者または地縁を有するエンドユーザーが中心である。町内においてミニ開発が僅かに見られるものの、JR駅への接近性が劣るため、総じて住宅需要は低迷している。取引件数は少ないが、需要の中心となる価格帯は、土地で5百万円弱、新築の戸建で2千万円弱とみられる。
一般的要因当町の人口は減少が続き、高齢化率も高い。北九州都市圏に位置するが、駅接近性が劣り、同一需給圏内における相対的地位は低下傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度898611
北緯 130度6679676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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