岡山県津山市大田字八斗田５７番４(津山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,800円

2017年01月01日に行った岡山県津山市大田字八斗田５７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

岡山県津山市大田字八斗田５７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県津山市大田字八斗田５７番４
住居表示 
価格31,800円/㎡
交通施設、距離津山、4,100m
地積162㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増加しつつある住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

日笠常信氏による調査レポート

不動産鑑定士日笠常信
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市全体としては住宅地供給に過剰感があるが、当地は市中心部に近接し、比較的堅調な需要がある。特に最近は小中学校に近接する点が高評価である。
地域要因の将来予測当地北西部の東一宮地区の区画整理事業後の遊休地処分が未完了で、一定の供給圧力となっている。但し、当地は市中心部に比較的近く、小中学校、高校への通学が便利で一定の需要がある。当面現状維持を予測する。
市場の特性同一需給圏は津山市役所を中心として概ね半径3．5㎞圏内の標準住宅地域一帯と把握される。需要者の中心は津山市在住の30代から40歳の一般勤労層と推定できる。近接する東一宮地区の区画整理区域内には相当な未利用地が残存しているが、津山市中心部に近く、通勤通学等の便にも優れるため、一定の需要はある。地価水準は1㎡3万円台前半、200㎡の土地で総額で500万∼700万円、新築戸建物件は総額2500万円までが取引の中心である。
一般的要因津山市では旧中心部市街地の空洞化が顕著な反面、市役所を中心に集積傾向がある。全体では、高齢化と人口減少により、地価下落が継続している。

田麦律夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田麦律夫
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津山市中心背後の住宅地域である。全般的に住宅地需要は低迷しているが、当地は市中心部への利便性に恵まれる為、比較的需要はある。
地域要因の将来予測津山市北部郊外は、東一宮地区を背後に控え供給過剰感があるが、当該地域は市中心部に比較的近く、住宅に対する潜在的需要はある。地価は若干の下落傾向が続いているが、当面現状での推移が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、津山駅4∼5㎞圏内の標準住宅地域一円である。需要者は、市内在住の30∼40歳前後の通勤者が中心である。隣接する東一宮地区の区画整理区域内は未利用地が多く残り、競合関係にはあるが、市中心部に比較的近く、通勤等の利便性に優れる為、一定の需要はあるものの供給過剰感から価格水準は弱含みである。取引される中心価格帯は土地は500∼800万円、新築戸建物件で2200∼2500万円程度と思われる。
一般的要因津山市は長年にわたって人口減少に歯止めがかからず、高齢化の進行もあって中心市街地ではスポンジ化といわれる空洞化が進行している。

環境情報

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：5点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0899992
北緯 134度0077388

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岡山県津山市北園町８番１１岡山県津山市志戸部字前田３４７番１２岡山県津山市小原字樋ノ口２２番外宮城県本吉郡津山町横山字上鴻巣３０番

参考：近隣駅の地価相場

津山駅(地価相場 31,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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