広島県福山市箕島町字南丘３９９番１７の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,100円

2016年01月01日に行った広島県福山市箕島町字南丘３９９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

広島県福山市箕島町字南丘３９９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市箕島町字南丘３９９番１７
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離福山、8,000m
地積11,854㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三谷正登氏による調査レポート

不動産鑑定士三谷正登
価格22,100円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因工業地の需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測工場、倉庫等の建ち並ぶ集積度の高い工業地域である。需要は微減傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は備後地方の工業地域一円。主な需要者は地縁性を有する自社所有目的の法人である。円安等による経済環境好転の影響は限定的であり、取引需要は微減傾向にある。取引される画地規模が多様なため、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

宇佐秀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士宇佐秀雄
価格22,100円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因中小企業の投資意欲は減退していて、地価は、ゆるやかに下落している。
地域要因の将来予測この地域は、箕沖町の工場地帯背後の丘陵地に所在する流通業務的色彩のある倉庫等の混在する工業地帯である。消費税増税の影響をうけて、今後も、地価は下落すると予測する。
市場の特性この標準地の同一需給圏（同一市場）は、広島県東部から岡山県西部に至る大規模な工場地のある海浜、及び、内陸の工業地域一円である。需要者は、全国的な大企業や広島県の中堅企業で、大型の倉庫や一連の生産設備の必要な企業である。需要の中心となる価格帯は、規模に大小があり、判定できなかった。
一般的要因消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4385048
北緯 133度4111248

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県福山市三吉町字２丁目３０１番２３広島県福山市箕沖町１２７番５広島県福山市神辺町大字川南字七ノ丁９５６番３広島県福山市箕沖町３６番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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