秋田県秋田市泉中央５丁目６１番１外(秋田駅・土崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,300円

2017年01月01日に行った秋田県秋田市泉中央５丁目６１番１外(秋田県秋田市泉中央５−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,300円/㎡としました。

秋田県秋田市泉中央５丁目６１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市泉中央５丁目６１番１外
住居表示泉中央５−８−３
価格57,300円/㎡
交通施設、距離秋田、3,200m
地積288㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大河康隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大河康隆
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因比較的利便性の高い区画整然とした住宅地域のため需要も多く、地価は横這い傾向を継続している。近い将来、上昇にに転換する可能性もある。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、土地の標準的使用は現状維持と予測する。比較的中心部に近く利便性の高い住宅地域で需要があり、地価は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、旧秋田市街地の住宅地域で、特に市街地中央部との代替競争関係が強い。需要者の中心は、旧秋田市街地所在の社宅や賃貸住宅等に居住する第一次取得者層である。市街地中央部の住宅地供給量が限定的なのに対し、住宅地需要は経済情勢の改善や消費増税に生じた反動減の解消等により回復傾向にある。土地は300㎡程度で1700万円前後、新築の戸建物件は2600万円前後を中心に取引されている。
一般的要因消費増税後の反動解消、経済情勢の好転等により、住宅地需要は回復傾向にあり、一部に下げ止まりの兆しも見られる。

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画が整然とし、居住環境、利便性に恵まれ、画地の小規模化等に伴い、比較的取引は多く、土地価格は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測利便性、快適性に恵まれた住宅地域で需要が安定しており、近年は取引する画地規模を小さくし総額を抑え単価を維持する傾向等も見られ、地価は横這い傾向で推移しており、当分はこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は秋田市街地の既存の住宅地域であり、特に、泉、保戸野地区等との代替競争関係が強く認められる。需要者は市内居住者又は通勤者が中心である。全体的には人口減少や不安定な雇用環境等を背景に個人の住宅取得意欲は必ずしも高いとは言えないが、当該地域は土地価格の下落、画地の小規模化等により取引は比較的多い地域である。土地は1，000∼1，500万円、新築の戸建で2，500∼3，000万円が需要の中心である。
一般的要因全体的には、人口減少等から住宅地需要は弱く、地価の下落傾向が続いているが、下落率は縮小し、横這い傾向のところも見受けられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7321681
北緯 140度1140236

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)土崎駅(地価相場 35,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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