秋田県秋田市八橋大畑２丁目８３番３(土崎駅・秋田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


74,000円

2005年07月01日に行った秋田県秋田市八橋大畑２丁目８３番３(秋田県秋田市八橋大畑２−９−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

秋田県秋田市八橋大畑２丁目８３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番秋田県秋田市八橋大畑２丁目８３番３
住居表示八橋大畑２−９−１１
価格74,000円/㎡
交通施設、距離秋田、4,200m
地積212㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度73414611816406
北緯 140度09671020507812

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県河辺郡河辺町戸島字本町５９番秋田県秋田市牛島字大野中道下段２番１秋田県秋田市金足黒川字黒川１６２番秋田県秋田市外旭川字家ノ前５３番秋田県秋田市外旭川字山崎３８０番２秋田県秋田市川尻町字総社前７７番秋田県秋田市土崎港南２丁目１５０番１３６秋田県秋田市飯島字飯田水尻１９０番２ほか２筆秋田県秋田市広面字谷内佐渡５０番４秋田県秋田市楢山字太田沢７７番３２秋田県秋田市大住３丁目２５６番秋田県秋田市寺内字児桜２３７番２７秋田県秋田市広面字昼寝４４番５外秋田県秋田市金足追分字海老穴７６番３秋田県秋田市寺内字イサノ２７番外秋田県河辺郡雄和町新波字竹ノ花１０番５外秋田県秋田市八橋新川向９１番４外秋田県秋田市山王６丁目４６番外秋田県秋田市山王１丁目４２番外秋田県秋田市山王２丁目２０６番秋田県秋田市楢山南中町２５２番７秋田県秋田市寺内字堂ノ沢２０２番８外秋田県秋田市外旭川字三千刈７７番４秋田県秋田市御野場新町２丁目２００番２８８秋田県秋田市保戸野千代田町３０番２秋田県秋田市八橋本町３丁目３５番４秋田県秋田市泉字道田１２５番１外秋田県秋田市外旭川字神田７９１番１０

参考：近隣駅の地価相場

土崎駅(地価相場 35,300円/㎡)秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)