秋田県秋田市山王臨海町４１番外(羽後牛島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


49,500円

2012年01月01日に行った秋田県秋田市山王臨海町４１番外(秋田県秋田市山王臨海町２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

秋田県秋田市山王臨海町４１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市山王臨海町４１番外
住居表示山王臨海町２−１０
価格49,500円/㎡
交通施設、距離秋田、4,000m
地積590㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7169325
北緯 140度0878324

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県河辺郡河辺町戸島字本町５９番秋田県秋田市金足黒川字黒川１６２番秋田県秋田市外旭川字家ノ前５３番秋田県秋田市川尻町字総社前７７番秋田県秋田市寺内字将軍野１２１番４秋田県秋田市広面字谷内佐渡５０番４秋田県秋田市川尻町字大川反８４番１秋田県秋田市楢山字太田沢７７番３２秋田県秋田市楢山南中町１９９番秋田県秋田市山王３丁目８８番２外秋田県秋田市山王新町１５番秋田県秋田市金足追分字海老穴７６番３秋田県秋田市川尻町字大川反１０７番２外秋田県河辺郡雄和町新波字竹ノ花１０番５外秋田県秋田市川元むつみ町１０番５秋田県秋田市八橋新川向９１番４外秋田県秋田市川尻町字大川反２３３番５８秋田県秋田市川元むつみ町１１１番１０秋田県秋田市山王６丁目４６番外秋田県秋田市山王１丁目４２番外秋田県秋田市山王２丁目２０６番秋田県秋田市楢山南中町２５２番７秋田県秋田市新屋松美ガ丘北町７７２番秋田県秋田市新屋朝日町１２６１番秋田県秋田市山王７丁目１４３番１

参考：近隣駅の地価相場

羽後牛島駅(地価相場 41,500円/㎡)