徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保135番3(吉成駅・勝瑞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年07月01日地価公示)


61,800円

2007年07月01日に行った徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保135番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。

徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保135番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年07月01日
所在及び地番徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保135番3
住居表示 
価格61,800円/㎡
交通施設、距離吉成、2,700m
地積197㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東4.0m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1131373
北緯 134度5532955

参考:該当物件周辺マップ

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徳島県板野郡北島町鯛浜字西中野54番2徳島県板野郡北島町高房字東川田15番8徳島県板野郡北島町中村字御供田11番21徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須51番102徳島県徳島市不動西町3丁目765番徳島県徳島市北矢三町2丁目982番徳島県徳島市住吉6丁目146番6外徳島県徳島市応神町古川字日ノ上15番4外徳島県徳島市上助任町天神428番13

参考:近隣駅の地価相場

吉成駅(地価相場 49,700円/㎡)勝瑞駅(地価相場 46,250円/㎡)佐古駅(地価相場 87,550円/㎡)