群馬県伊勢崎市連取町４８９番２１(伊勢崎駅・新伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,700円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市連取町４８９番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,700円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市連取町４８９番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市連取町４８９番２１
住居表示 
価格42,700円/㎡
交通施設、距離伊勢崎、2,700m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格42,700円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因特に大きな地域変動なし。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で、今後も概ね良好な居住環境を維持すると予測する。地価については周辺住宅地の需要強含み傾向からやや上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊勢崎市の圏域に存する住宅地域。需要者は伊勢崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では既成住宅地域から区画整理済または整理中の住宅地域に需要が移行しており、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要は低迷している。近隣地域は概ね良好な居住環境を有する住宅地であり需要は強含みで、土地は1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は5年間で0．9％増。土地取引件数はH27年度前年比8．5％増、新設住宅着工戸数はH28年度1∼9月期前期比＋16．4％と増加した。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格42,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因レジャーランド裏の既成住宅団地で、代替・競争関係地域の熟成のバランスから、やや上昇基調にある。
地域要因の将来予測同一需給圏域内の宮子、連取地区の熟成増による地価上昇を踏まえ、やや価格上昇気配で推移
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市街地近郊に住宅地域である。対象標準地地域は既成の開発住宅地域で利便性の高い中級住宅地域。標準土地総額は850万円から1000万円。新築建物付きで2200万円から2500万円相当と判断される。伊勢崎市全般の中級住宅地の価格帯は40，000円／㎡を中心に、極めて平準化傾向にあると見られる。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3178182
北緯 139度1733729

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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