群馬県伊勢崎市安堀町字八反田２５２番９(伊勢崎駅・新伊勢崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,900円

2017年01月01日に行った群馬県伊勢崎市安堀町字八反田２５２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。

群馬県伊勢崎市安堀町字八反田２５２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県伊勢崎市安堀町字八反田２５２番９
住居表示 
価格39,900円/㎡
交通施設、距離伊勢崎、1,500m
地積215㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い郊外の既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する三郷第三土地区画整理事業が平成27年7月にが完了しているが、他には大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測成熟した郊外の住宅地域であるが、当面は土地区画整理の完了した隣接周辺部の良好な環境条件の影響を受けていくものと思われる。景気の回復基調を背景に、地価は概ね横這いで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市街地の外郭から郊外にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。隣接周辺の土地区画整理事業が完了し、良好な住環境の影響を受けていることと商業施設や小学校等との接近性にも恵まれていることから需要は底堅く推移する。需要の中心となる価格帯は、土地が700∼1，000万円、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因県南部の工業都市で、人口は5年間で微増傾向。大規模な区画整理により住宅、商業共に郊外化が進み、中心部などの既成地域では空洞化が顕著。

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域における新規分譲等により供給された宅地等と競合しているものの、値頃感が出つつある。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅を中心に農地等が介在する住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は需要が増加しているため、下げ止まり傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は伊勢崎市中心部周辺及び郊外の住宅地域。需要者は当市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地区画整理事業及び新規分譲等で供給された物件との競合による影響等を受けつつも、根強い需要があること及び価格も底値レベルにあること等から、価格は下げ止まり傾向にある。土地は総額700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因県南部に位置する工業都市で、人口は微増傾向、取引件数、建築着工戸数等も増加傾向にあり、不動産市場は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3292864
北緯 139度1779522

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢崎駅(地価相場 39,900円/㎡)新伊勢崎駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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