茨城県日立市国分町３丁目１０２番(常陸多賀駅・日立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,900円

2017年01月01日に行った茨城県日立市国分町３丁目１０２番(茨城県日立市国分町３−１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,900円/㎡としました。

茨城県日立市国分町３丁目１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市国分町３丁目１０２番
住居表示国分町３−１０−２
価格37,900円/㎡
交通施設、距離日立、2,900m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅の多い住宅地域
前面道路の状況南西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業の遊休地処分等により市街地近郊で利便性の良好な分譲地も多いが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね日立市内の中央部圏域の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需給が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が増加し、供給が需要を上回る状態が続いている。土地は700万円程度、建物付で2，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、企業の統廃合による先行き不安や、人口減少等により、住宅地の需要不足が続いている。

佐藤実氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤実
価格37,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に優れているため宅地需要の回復が見られ地価は微減傾向を示しながら推移している。
地域要因の将来予測国道245号線背後の戸建住宅、共同住宅、社宅等の混在する既成住宅地域である。宅地需給バランスは安定的に推移しており、地価水準は微減傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は日立市中央部の戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は40歳前後の一次所得者であり、需要価格の中心は土地面積200㎡前後、総額600∼800万円、新築戸建総額2000∼2500万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、同一需給圏内の類似地域内の賃貸住宅等からの住み替えが多い。供給が需要を上回る状態は改善されつつあり地価も安定的に推移している。
一般的要因住環境、利便性の良い平坦部の住宅地需要は底堅く横ばい傾向に近づいているが高台の住宅地は下落傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5672771
北緯 140度6485797

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県日立市大久保町字孫１１２４番茨城県日立市滑川町字祝サキ１９４３番１ほか１０筆茨城県日立市城南町２丁目６８５番２茨城県日立市大久保町字滝内１６３１番１茨城県日立市国分町１丁目３番外茨城県日立市日高町１丁目２４０番２茨城県日立市鮎川町２丁目１２６番茨城県日立市東町２丁目２７番２内茨城県日立市若葉町３丁目４５番茨城県日立市河原子町３丁目３０１０番

参考：近隣駅の地価相場

常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)日立駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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