茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外(日立駅・常陸多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外(茨城県日立市城南町２−３−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市城南町２丁目１５０番１外
住居表示城南町２−３−２３
価格38,000円/㎡
交通施設、距離日立、2,200m
地積249㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格37,900円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因日立市内のほぼ中心部に位置し、利便性が良好な地域で、相対的に需給動向が堅調で、地価下落幅は今後も圧縮傾向にある。
地域要因の将来予測総合病院に近接した幹線道路背後の住宅地域である。戸建住宅を中心に共同住宅も存する地域で、当面現在の住環境を維持するものと予測する。利便施設等も近接し地価下落幅は圧縮傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日立市内の住宅地域である。需要者層の中心は、通勤等の利便性を重視する需要者が中心と考える。日立駅を最寄駅とし、中心市街地、利便施設及び病院等への接近は良好であり、また平坦地に立地することもあり、市場性は比較的良好である。需要の中心となる価格帯は、土地面積約250㎡程度、土地は950万円程度、新築戸建住宅で2，500万円前後と考える。
一般的要因地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因病院や小学校まで徒歩圏内で利便性は良好、道路事情はやや劣るが需給改善の兆しも見られる。
地域要因の将来予測国道6号北西方に位置し、一般住宅・アパート等が多い既成住宅地域である。総合病院に近接するほか国道への交通アクセスは良好、地価底値感から需給改善の兆しが見られ、地価は微減傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は日立市中部で市街化区域に存する中規模住宅地の圏域。需要者の中心は日立市内の社宅や賃貸住宅居住者が中心的で、市外からの転入は少ない。市街地外延部の既成住宅地で、道路事情はやや劣るものの生活関連施設が配置され、地価底値感から一部では需給改善の兆しも見られる。土地は230㎡程度で800∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，300∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因日立市は人口減少、土地取引件数はほぼ横這い傾向。不動産市場では地価下落幅が縮小傾向だが市内全域の需給改善には至っていない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5863413
北緯 140度6436819

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日立駅(地価相場 39,500円/㎡)常陸多賀駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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