栃木県真岡市西田井字西原２０２１番２(久下田駅・ひぐち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市西田井字西原２０２１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

栃木県真岡市西田井字西原２０２１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市西田井字西原２０２１番２
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離西田井、100m
地積446㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗兼住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況東7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信也
価格13,000円/㎡
個別的要因当要因に変動はない。
地域要因北方を東西に走る国道の拡幅事業が進む他は、特に変化なく推移している。
地域要因の将来予測 駅近とはいえ、ローカル線の駅であり、格別の社会・経済的要因の変動のない限り、概ね現状維持にて推移するものと予測する。従って地価水準は若干の弱含み傾向が続くものと思料する。
市場の特性 同一需給圏は当市及び隣接市町の郊外の地域一円。需要者はほぼ地元在住者・関係者であり、地縁・血縁的な選好の傾向が強く、圏外からの流入はほとんど見られない。調区内の土地の需給については従来より活発とは言えず、市場規模は小さい。このため取引価格帯の表示は難しいが、広域的見地から推定される土地の単価としては3．3㎡当り4万∼5万円程度。総額は規模が様々なため把握しにくい。一方新築戸建物件については皆無である。
一般的要因近年微減が続いた人口はここ1年は横ばい。新設住宅着工戸数は前年度より若干低調。土地取引件数はやや増加している。

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北方の国道沿いでは道路の拡幅工事が進行中であるが、地域内には目立った地域要因の変化は見られず、土地取引も限定的である。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の店舗も見られる住宅地域であり、地域的な変化に乏しく、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は市街地の地価下落の影響を受け弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は真岡市及びその周辺部の市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの流入はほとんど見られない。近隣地域は市街化調整区域でもあることから需給ともに限定的である。市場の中心価格帯は、取引される画地規模はまちまちで総額での価格帯は見出せないが、単価的には1㎡当たり1万2千円∼1万5千円程度とみられる。
一般的要因真岡市の人口は微減傾向から横ばいで推移。地価は全般的に下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向にあり良好な住宅地では底堅い動きもみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3784599
北緯 139度9715923

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久下田駅(地価相場 20,600円/㎡)ひぐち駅(地価相場 13,000円/㎡)寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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