栃木県真岡市久下田西４丁目１１２番(久下田駅・ひぐち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,900円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市久下田西４丁目１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,900円/㎡としました。

栃木県真岡市久下田西４丁目１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市久下田西４丁目１１２番
住居表示 
価格25,900円/㎡
交通施設、距離久下田、700m
地積272㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格25,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 真岡市の中心部からかなり離れた位置にあり、立地性にあまり優れないものの、良好な地域環境を背景に、需要はかなり戻りつつある。
地域要因の将来予測 区画整理がなされた住宅地であり、駅等への接近性に優れているものの、中心部からかなり離れた位置にあり立地性がやや劣るため、宅地化は緩慢であるが、徐々に宅地化が推進されていくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及び市内の企業に勤務する者が大部分を占めるが、市外からの需要も見られる。需要は、土地区画整理が行われた地域に集中しており、市の中心部から離れた位置にあるため立地性が劣るものの、需要は徐々に回復してきている。取引の中心は土地のみで1，000万円以内、土地及び建物で2，000∼2，500万円程度であり、地価は景気回復等を受け、下落幅は縮小している。
一般的要因 回復基調にある景気の影響を受け、雇用情勢の改善等がなされる一方、分譲地の造成も多く、需要の回復を受け地価は下落幅を縮小させつつある。

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格25,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域による宅地の選別化が進行しているが、近隣周辺地域の区画整理地内においては、取引件数が増加傾向にある。
地域要因の将来予測旧二宮町の中心市街地に近接する区画整然とした住宅地域で、地域要因に目立った変化は無いものの、周辺類似地域において取引が目立つようになり、地価水準はやや弱含みから横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧二宮町を含む真岡市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、真岡市を中心とする20代後半から30代の個人であり、市内の宅地不足及び総額の割安感から取引件数は増加傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模150∼200㎡程度、土地は500万∼1，000万円、土地建物で1，600万∼2，200万円程度となっている。
一般的要因県内経済は、総じて緩やかな回復傾向が継続しており、真岡市の新設住宅着工戸数も前年並みで比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3778543
北緯 139度9650514

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久下田駅(地価相場 20,600円/㎡)ひぐち駅(地価相場 13,000円/㎡)寺内駅(地価相場 29,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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