栃木県真岡市久下田字西木戸４８６番１６(久下田駅・ひぐち駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った栃木県真岡市久下田字西木戸４８６番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

栃木県真岡市久下田字西木戸４８６番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県真岡市久下田字西木戸４８６番１６
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離久下田、900m
地積221㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い小学校に隣接する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬明利氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬明利
価格20,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域による宅地の選別化が進行し、街並みの古い既成市街地においては、需要が減退し、地価水準はやや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、旧二宮町を含む真岡市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、真岡市を中心とする20代後半から30代の個人であるが、有効需要の弱い既成地域の特性から、取引件数は少なく、価格水準はやや弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模150∼200㎡程度、土地は500万∼1，000万円、土地建物で1，600万∼2，200万円程度となっている。
一般的要因県内経済は、総じて緩やかな回復傾向が継続しており、真岡市の新設住宅着工戸数も前年並みで比較的堅調に推移している。

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。旧二宮町の土地区画整理事業が未施行の住宅地域であり、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は真岡市及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は真岡市及びその周辺市町に居住もしくは勤務する者で同一需給圏外からの流入も見受けられる。近隣地域は旧二宮町の市街地南部に位置する自然発生的な住宅地域で街路の配置の状態は劣る地域である。土地区画整理地に比べ選好性は低く、需要は弱含みである。市場の中心価格帯は土地のみで総額500万円∼700万円程度、土地建物では2，000万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因真岡市の人口は微減傾向から横ばいで推移。地価は全般的に下落傾向にあるものの下落幅は縮小傾向にあり良好な住宅地では底堅い動きもみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3733407
北緯 139度9653966

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久下田駅(地価相場 20,600円/㎡)ひぐち駅(地価相場 13,000円/㎡)折本駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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