鹿児島県鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６(鹿児島駅・竜ケ水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,900円
2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６(鹿児島県鹿児島市大明丘２−９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６ |
| 住居表示 | 大明丘２−９−２ |
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鹿児島、4,500m |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ南面傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田修 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅団地であるが、周辺地域との競合や、過疎化、少子高齢化等の影響から、住宅地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の高台に中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅団地で、今後も現状の住環境を維持すると予測する。吉野地区の区画整理地域との競合等から需要は減退しており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大明丘団地及び吉野地区を中心とした住宅地域一円で、典型的な需要者はマイホームを求める個人が中心である。当該地域は、郊外の高台傾斜地に位置する旧来からの住宅団地であり、比較的新しい住宅団地や分譲地と比較して競争力が劣る。過疎化、少子高齢化等の影響もあり、需要は減退しており、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が900∼1000万円程度、新築戸建の取引は少ないが、2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調だが、地方への波及効果は弱い。鹿児島中央駅、天文館、上荒田地区周辺部は地価は回復基調だが、不動産市況は全般的に低調である。 |
坂口哲矢氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂口哲矢 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地区のミニ開発や吉野地区の土地区画整理事業による宅地供給との競合で、宅地の有効需要は減退し、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域。今後当分の間現状維持と予測する。周辺のミニ分譲による宅地供給や吉野地区における区画整理事業との競合等により有効需要は減退し、地価は下落傾向と予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿児島市北東部郊外の高台にある大明丘・吉野地区の住宅地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び地縁性を有する居住者が殆どを占める。近隣地域は大明丘団地内の傾斜地の住宅地域であるが、周辺地区のミニ分譲開発や隣接する吉野地区では土地区画整理事業が行われており、これらの競合等から地価は下落傾向にある。需要の中心の価格帯は土地180㎡程度で約950万円程度、新築戸建物件は約2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 鹿児島市の人口は横這い傾向、高齢化率はやや上昇、土地取引件数は横這い傾向、開発動向は都心に複数の再開発計画あり、景気は緩やかに回復傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6294504 北緯 130度5674969 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県鹿児島市東千石町１４番３鹿児島県鹿児島市宇宿町２０６２番２鹿児島県鹿児島市吉野町３０７３番２６鹿児島県鹿児島市吉野町１３３０番５鹿児島県鹿児島市吉野町８７９９番１鹿児島県鹿児島市吉野町３６５２番６４鹿児島県鹿児島市吉野町１７５８番３外鹿児島県鹿児島市吉野町３３７３番１鹿児島県鹿児島市吉野町８６４０番２７鹿児島県鹿児島市吉野町３３５５番２２６外鹿児島県鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６鹿児島県鹿児島市東坂元２丁目３１３７番
参考：近隣駅の地価相場
鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)竜ケ水駅(地価相場 50,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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