千葉県香取市北１丁目９番９(佐原駅・大戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,300円

2017年01月01日に行った千葉県香取市北１丁目９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,300円/㎡としました。

千葉県香取市北１丁目９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県香取市北１丁目９番９
住居表示 
価格48,300円/㎡
交通施設、距離佐原、720m
地積251㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかアパート等も見られる戸建住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格48,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因香取市内のJR佐原駅至近の住環境の優良な区画整理地の需要は底堅く北1∼3丁目の地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の熟成の進む区画整理地内の住環境良好な住宅地であり底堅い需要が認められる。地価は概ね底打ちし、今後は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、香取市及び周辺市町のJR成田線沿線の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の区画整理地であり、需要に対して供給が少なく、良好な住環境を志向する底堅い需要が存在する。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層である。250㎡程度の住宅地の総額は1，200万円∼1，300万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台後半程度が需要の中心である。
一般的要因香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格48,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因人口減少等で住宅地需要が低迷するも、香取市中心部の居住環境が良好で生活利便性の高い住宅地域であり、底値感から地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、また標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、当面の間は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は香取市佐原地区の市街地に存する住宅地域と判定。需要者は地元在住の第一次取得者が大半。香取市内においては生活利便性・居住快適性の高い地域である。供給の中心は専ら中古住宅や小規模分譲等で、立地条件の良い住宅地は一定の需要が見込まれるが、人口減少や地域経済低迷から需要者が減少し、全般的には住宅地需要は弱含んでいる。需要の中心価格帯は更地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円となっている。
一般的要因震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8994267
北緯 140度4921359

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐原駅(地価相場 50,450円/㎡)大戸駅(地価相場 48,300円/㎡)香取駅(地価相場 48,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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