千葉県香取市北３丁目１１番２０(佐原駅・香取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,700円

2017年01月01日に行った千葉県香取市北３丁目１１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,700円/㎡としました。

千葉県香取市北３丁目１１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県香取市北３丁目１１番２０
住居表示 
価格64,700円/㎡
交通施設、距離佐原、720m
地積860㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北東22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格64,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ロードサイド型店舗等による商業集積の進む国道356号線沿道の寺田橋から佐原消防署間の片側2車線区間であり、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測商業集積の進む路線商業地であり、ロードサイド型店舗用地等の需要が認められる。地価は概ね底打ちし、今後は横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、香取市および銚子市等周辺市町の路線商業地域である。商業集積の進む国道356号線沿道の寺田橋から佐原消防署間の片側2車線区間の路線商業地であり、ロードサイド型店舗等用地の需要があるものの供給が少ない状況にある。需要者の中心はロードサイド型店舗事業者や中小の地元企業等であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。

柳堀文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳堀文彦
価格64,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因新規出店は少ないが、国道沿いに沿道型の大型店舗が連坦する路線商業地域として状況に変化はなく、底値感から地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測大型店舗の新規出店は少ないものの、路線商業地域としてほぼ成熟しており、当面は現状の土地利用を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏を香取市の他県内北東部に所在する商業地域と判定。需要者は飲食店、大型物販店等を営む自己使用目的の法人等が中心。当該圏域内の顧客は自動車利用者が殆どで、小規模店舗が多い駅前等の商店街から駐車場完備の大型店舗に顧客の流出が進む中、幹線道路沿いの一定規模の店舗用地の需要は底堅い。供給は閉鎖店舗の他、路線商業地域末端付近の未利用地も対象となる。不動産取引の状況から、当該圏域の地価は概ね50∼70千円／㎡と判断される。
一般的要因震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8971855
北緯 140度4976267

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐原駅(地価相場 50,450円/㎡)香取駅(地価相場 48,300円/㎡)大戸駅(地価相場 48,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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