沖縄県糸満市西崎町５丁目８番７外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,000円
2017年01月01日に行った沖縄県糸満市西崎町５丁目８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県糸満市西崎町５丁目８番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西崎第二団地前停、1,000m |
| 地積 | 9,917㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模工場、事業所等が混在する工業団地 |
| 前面道路の状況 | 北東30.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松永力也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松永力也 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 沖縄西海岸道路のバイパス整備が進捗中であり、那覇都心部や空港、港、高速道路インター等への利便性が高まり、地価も大きく上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね本島中南部の工業地域及び流通業務地域である。需要者は製造業、建設業、流通業、自動車整備業等の法人が中心である。県内では利便性の高い工場地の新規供給はほとんどなく、景気回復中の県内企業では、設備投資意欲が増加傾向にあり、好立地の工業地の需要は高まっている。取引件数が少なく、個別事情を含んだ取引が中心となるため、中心価格帯は見出せなかった。 |
| 一般的要因 | 県内経済は好調な流通、観光関連をはじめ全体的には上昇傾向にある。企業の設備投資意欲も大きく高まっている。 |
及川季行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業団地として熟成しており、大きな変化はない。需要は強いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 製造業、流通業等で構成され、今後当分の間、業種・業態に大きな変化はないと予測される。地価は、那覇市近郊の工業立地が不足していることから強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇港及び那覇空港利用に利便性を有する中南部都市圏である。需要者の中心は地元事業者であるが、県外の事業者なども含まれる。圏内の大型の工場立地は少なく供給は稀であるが、県経済の好調を背景に需要は強いため、地価は上昇せざるを得ない状況にある。なお、利用目的により需要者の業種や必要とされる画地規模及び投資額も異なるうえ、流通量が乏しいため、中心価格帯は明確に見いだせない。 |
| 一般的要因 | 県内製造事業所数は減少傾向にあるが、製造品出荷額は増加傾向にある。那覇港、那覇空港に近い物流施設需要が強いが、適地が少ない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1471737 北緯 127度6655611 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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