沖縄県豊見城市字伊良波伊良波原７８番(赤嶺駅・小禄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,900円
2017年01月01日に行った沖縄県豊見城市字伊良波伊良波原７８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 沖縄県豊見城市字伊良波伊良波原７８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊良波停、300m |
| 地積 | 344㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉城邦治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域は他の地域からの流入が限定的で需要は低調だが、中心市街への街路整備の進捗など値頃感から地価はやや上昇傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊見城市内の市街化調整区域の住宅地を圏域とする。需要者は市内居住者で同一需給圏に地縁的選考性を有するものが大半を占める。市内では豊崎地区等、住環境の良好な地域の宅地需要が高く、既成住宅地の需要は弱い。取引の中心価格帯は、更地で1500∼2000万円程度の取引が中心で、新築戸建物件はほとんど見受けられず、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 国道、県道等の街路整備の進捗に加え人口増加や県内景況回復による不動産需要の増加により住宅地、商業地共に地価は上昇基調で推移している。 |
仲本兼徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 仲本兼徹 |
|---|---|
| 価格 | 61,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域的需要の属性との関連から、単価と総額との兼ね合いが大きな意味を持つ。 |
| 地域要因 | 近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊見城市及び、隣接する各市町の住宅地であり、主な需要者は、豊見城市内の居住者である。又、当該地域は、市街化調整区域内の既成集落地域であることから、地縁的選好性に劣ることに加え、豊崎タウン、宜保土地区画整理地からの宅地供給圧力も強く、現時点では、土地需要の増大は、期待出来ない。ただ、市場性という点では、安定感があり、更地で1500万円前後、新築住宅は、3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 豊見城市の地価は、堅調に推移しており、地縁的選好性も反映しつつも、特に、住環境が良好な地域においては、その希少性が強く見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1610061 北緯 127度668944 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
赤嶺駅(地価相場 119,000円/㎡)小禄駅(地価相場 124,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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