沖縄県豊見城市字豊崎１番１１９８(赤嶺駅・小禄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った沖縄県豊見城市字豊崎１番１１９８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

沖縄県豊見城市字豊崎１番１１９８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県豊見城市字豊崎１番１１９８
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離アウトレットモール前、460m
地積3,551㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層マンションや空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況南東20.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲本兼徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本兼徹
価格114,000円/㎡
個別的要因規模的に大きい部類に属するも、マンション素地という点で、昨今の不動産市況の影響を受け、市場性の低下にはつながらない。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
地域要因の将来予測豊崎地区内の高層マンションが建ち並ぶ地域で、マンション用地としての熟成度は高い。地価は、昨今の経済情勢及び、県内全域におけるマンション開発の動向の影響を受け、上昇傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、豊見城市及び沖縄県中南部圏全域における、マンション適地の大規模画地と考えられ、主な需要者は、マンション開発業者等と考えられる。尚、昨今、豊崎地区内からの、マンション素地の供給は殆ど皆無で、また、豊見城市は、一部を除き、その殆どが低層住宅地域や市街化調整区域となっており、マンション素地の需要の中心となる規模及び価格帯は見出せないが、近隣地域においては、概ね、約4億前後の物件が需要の中心。
一般的要因豊見城市の地価は、堅調に推移しており、地縁的選好性も反映しつつも、特に、住環境が良好な地域においては、その希少性が強く見られる。

喜久里操氏による調査レポート

不動産鑑定士喜久里操
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は利便性が良く、マンションが建ち並ぶ地域として相応の需要が認められるため、発展、熟成していくと思料する。
地域要因の将来予測近隣地域は豊崎地区内の中高層マンションが建ち並ぶ地域である。昨今の経済情勢、地域性（マンション用地としての人気度・立地等）を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、沖縄本島中南部のマンション適地の大規模画地が存する地域と判断した。需要者は、県内外のマンション開発業者が中心である。近年、沖縄本島中南部において、マンション素地の供給が少なくなってきており、特に豊崎地区等の住環境が良好な地域においてはその希少性が強く認められる。取引の中心となる価格帯については、規模等によりややばらつきが見られるものの、概ね1億5000万円前後の物件が取引の中心と思料される。
一般的要因建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1610061
北緯 127度668944

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県島尻郡豊見城村字我那覇蔵無地原５１４番沖縄県島尻郡豊見城村字伊良波伊良波原１５５番１沖縄県島尻郡豊見城村字上田東後原６４番沖縄県島尻郡豊見城村字真玉橋西原５８７番沖縄県島尻郡豊見城村字高嶺高嶺原１４番沖縄県島尻郡豊見城村字金良金良原４１番沖縄県島尻郡豊見城村字根差部東原１０８番１６沖縄県島尻郡豊見城村字豊見城豊見城原１２６番沖縄県島尻郡豊見城村字高嶺前又原３７５番１６沖縄県島尻郡豊見城村字我那覇漢謝原３８３番５４沖縄県島尻郡豊見城村字豊見城前田原４６４番１沖縄県島尻郡豊見城村字豊見城石火矢橋原７４７番沖縄県島尻郡豊見城村字宜保前原１８９番８外沖縄県島尻郡豊見城村字平良東原１４６番の１外３筆沖縄県島尻郡豊見城村字翁長翁長原１２９番沖縄県豊見城市字翁長浜崎原８５４番２沖縄県豊見城市字金良金良原４１番沖縄県豊見城市字翁長浜崎原８５４番２沖縄県豊見城市字翁長翁長原１２９番

参考：近隣駅の地価相場

赤嶺駅(地価相場 119,000円/㎡)小禄駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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