沖縄県豊見城市字上田上田原２１１番７(赤嶺駅・小禄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,700円

2017年01月01日に行った沖縄県豊見城市字上田上田原２１１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,700円/㎡としました。

沖縄県豊見城市字上田上田原２１１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県豊見城市字上田上田原２１１番７
住居表示 
価格75,700円/㎡
交通施設、距離上田停、550m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、周辺に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

喜久里操氏による調査レポート

不動産鑑定士喜久里操
価格75,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多い分譲住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊見城市内の区画整然とした住宅地域を中心とした住宅地域と判断した。需要者は、市内の居住者が中心であるが、他の市町村からの転入者も見られる。市内の住宅地域においては、海岸埋立・宅地分譲事業や区画整理事業等の施行による良好な宅地供給が見られ、全体的に供給過剰傾向が見られる。土地は総額1500万∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額3500万∼4000万円程度の取引が中心である。
一般的要因建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。

仲本兼徹氏による調査レポート

不動産鑑定士仲本兼徹
価格75,600円/㎡
個別的要因地域的需要の属性との関連から、単価と総額との兼ね合いが大きな意味を持つ。
地域要因近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅等が多い、ミニ分譲住宅地域であり、特に地域にかかる変動要因はない。地価は、昨今の経済情勢及び、地域的特性を反映して、当分の間、上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊見城市及び、隣接する各市町の住宅地であり、主な需要者は、豊見城市内の居住者である。又、当該地域は、県都那覇市のベットタウンとしての性格も有するものの、比較的近接する豊崎タウンや宜保土地区画整理地からの宅地供給圧力も強まっていることから、需要の分散化も認められる。市場性という点では、更地価格で1500万円前後、新築の戸建住宅は、3500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因豊見城市の地価は、堅調に推移しており、地縁的選好性も反映しつつも、特に、住環境が良好な地域においては、その希少性が強く見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1610061
北緯 127度668944

参考：該当物件周辺マップ

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沖縄県島尻郡豊見城村字我那覇蔵無地原５１４番沖縄県島尻郡豊見城村字伊良波伊良波原１５５番１沖縄県島尻郡豊見城村字真玉橋西原５８７番沖縄県島尻郡豊見城村字嘉数嘉数原２０番１０沖縄県島尻郡豊見城村字高嶺高嶺原１４番沖縄県島尻郡豊見城村字金良金良原４１番沖縄県島尻郡豊見城村字根差部東原１０８番１６沖縄県島尻郡豊見城村字豊見城豊見城原１２６番沖縄県島尻郡豊見城村字高嶺前又原３７５番１６沖縄県島尻郡豊見城村字我那覇漢謝原３８３番５４沖縄県島尻郡豊見城村字豊見城前田原４６４番１沖縄県島尻郡豊見城村字豊見城石火矢橋原７４７番沖縄県島尻郡豊見城村字宜保前原１８９番８外沖縄県島尻郡豊見城村字平良東原１４６番の１外３筆沖縄県島尻郡豊見城村字翁長翁長原１２９番沖縄県豊見城市字翁長浜崎原８５４番２沖縄県豊見城市字金良金良原４１番沖縄県豊見城市字翁長浜崎原８５４番２沖縄県豊見城市字翁長翁長原１２９番

参考：近隣駅の地価相場

赤嶺駅(地価相場 119,000円/㎡)小禄駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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