沖縄県糸満市西崎２丁目３５２番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,700円

2017年01月01日に行った沖縄県糸満市西崎２丁目３５２番(沖縄県糸満市西崎２−３９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

沖縄県糸満市西崎２丁目３５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番沖縄県糸満市西崎２丁目３５２番
住居表示西崎２−３９−６
価格72,700円/㎡
交通施設、距離西崎小学校入口停、200m
地積237㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村就史氏による調査レポート

不動産鑑定士田村就史
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因住宅需要の増加は糸満市の住宅地域では区画整然とした戸建住宅地へ向かう傾向が高い。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅地域として今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。景気回復の影響もあり、住宅地の需要はやや増加傾向にあり、地価水準も上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、概ね糸満市中心市街地内の住宅地域と判定した。需要者は糸満市居住者が中心だが、隣接市町からの転入者も見られる。同一需給圏内及び隣接市町では区画整理や埋立事業等による新規供給が多く、そのためやや供給過剰感が見られる。土地は1400万円前後が需要の中心。新築戸建は取引が少ないがおよそ3400万円前後が需要の中心と判断する。
一般的要因県内景気は拡大基調であるが先行きに陰りがみられる。県内3地銀の不動産向け貸付金利の低下

松永力也氏による調査レポート

不動産鑑定士松永力也
価格73,000円/㎡
個別的要因接面方位が南東で日照通風に優れている点で競争優位性を持つ。
地域要因豊見城市と糸満市の埋立地を接続する国道331号バイパスが定着し、当該地域の交通接近性や利便性が良好で地価は回復傾向にある。
地域要因の将来予測海岸沿いの区画整然とした住宅地域で、国道331号バイパスに近接し、当該地域の交通接近性や利便性は良好。今後も同様に利便性の高い住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は糸満市の市街地及びその周辺で、需要者は市内居住者のほか、市外転入者や本土からの移住者も見られる。豊見城市と糸満市の埋立地を接続する国道331号バイパスが利用できるため、当該地域の交通接近性や利便性は良好である。土地は1，500万円から2000万円程度、中古建物付き物件は3000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因県内景気は観光関連や建設関連が好調で個人消費も増加しており、拡大の動きが強まっている。景気回復感から市内の土地需要も増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1410547
北緯 127度664828

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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