沖縄県豊見城市字伊良波伊良波原７８番(赤嶺駅・小禄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


59,800円

2012年01月01日に行った沖縄県豊見城市字伊良波伊良波原７８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

沖縄県豊見城市字伊良波伊良波原７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番沖縄県豊見城市字伊良波伊良波原７８番
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離伊良波停、300m
地積344㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 26度1610061
北緯 127度668944

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤嶺駅(地価相場 119,000円/㎡)小禄駅(地価相場 124,000円/㎡)