広島県東広島市八本松西１丁目３９１番１２(八本松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,200円

2017年01月01日に行った広島県東広島市八本松西１丁目３９１番１２(広島県東広島市八本松西１−１０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。

広島県東広島市八本松西１丁目３９１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県東広島市八本松西１丁目３９１番１２
住居表示八本松西１−１０−３
価格43,200円/㎡
交通施設、距離八本松、1,000m
地積124㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

生瀬肇氏による調査レポート

不動産鑑定士生瀬肇
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因引き続き住宅地供給が進む八本松飯田地区や西条寺家地区が需要を吸引している影響等から、需給は静態的である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ小規模な住宅団地として既に熟成している。周辺では住宅地開発が進められているが、近隣地域においては特段の変動要因はないので、今後も現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内西部の八本松西地区を中心とした住宅地域であり、需要者の中心は地縁者が大半を占める。近年は、八本松飯田地区で住宅地開発が進んでおり、戸建需要の多くを吸収しているため、交通接近条件が劣る近隣地域周辺では、需要の回復が遅く、特に近隣地域のような古い住宅団地では低調である。中心的な価格帯は、土地は600万∼800万円程度まで、新築の戸建物件で2，000万∼2，300万円程度。
一般的要因人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。

小川和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和夫
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測国道背後に存する熟成した小規模な住宅団地であり、利便性も比較的良好であることから、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東広島市八本松地区西部に存する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有する個人が中心。当該地域周辺は中心部からやや離れて位置しているため、八本松飯田地区等に比べ住宅地開発の動きは弱いものの、値頃感があり底堅い需要が認められる。土地は120∼180㎡で500∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因当市の積極的な誘致策で新たな企業立地が進み、西条地区を中心に人口も増加傾向にあるが、人口減少や高齢化が進む地区もあり二極化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成既成住宅地域で特段の変動はないが、［地域要因］因国道背後で店舗等が近いこと等から、周辺にミニ開発等が見られ、需要は底

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4461159
北緯 132度6806428

参考：該当物件周辺マップ

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広島県東広島市八本松町大字飯田字磯松１４８４番１４広島県東広島市八本松町大字飯田字椿６００番３広島県東広島市八本松飯田８丁目１０４４番１５広島県東広島市河内町上河内字郷２３２番１外

参考：近隣駅の地価相場

八本松駅(地価相場 52,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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