北海道帯広市西９条南３９丁目３３番５(帯広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西９条南３９丁目３３番５(北海道帯広市西９条南３９−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

北海道帯広市西９条南３９丁目３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西９条南３９丁目３３番５
住居表示西９条南３９−３−２
価格23,000円/㎡
交通施設、距離帯広、4,200m
地積306㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い中、アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格23,000円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因周辺の街路整備のほか、大型店舗の熟成度が増したことで、利便性の向上等から、需要の増加傾向がみられる。
地域要因の将来予測 粗造成の住宅地域にあるものの、周辺で街路整備が整うほか、大型店舗も充実しつつあり、宅地需要の増加傾向がみられる。
市場の特性 同一需給圏は、帯広市南部の住宅地域等。需要者は、市内在住者及びハウスメーカー等である。粗造成の住宅地であるが、街路整備の外、周辺の大規模商業施設も充実し、需要が増加傾向を示している状況にある。需要の中心は、土地が500万円∼1，000万円程度、複合不動産は、中古物件が多く1，000万円∼1，500万円程度。
一般的要因景気回復傾向がみられるものの、建築工事費の高騰等の影響が懸念される。

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型SCへの接近性が良好な地域で、手頃な相場感から根強い需要が認められる。
地域要因の将来予測近隣する大型SCにおける商業施設の充実による生活利便性の向上が認められ、地価は強含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は帯広市南部の住宅地域と把握した。需要者の中心は帯広市内に居住又は勤務する30∼40代の一次取得者等と思われる。大型商業施設に近接する利便性に加え、手頃な値頃感から安定した土地需要が認められる。土地は規模によって異なるが600万円∼800万円程度、リフォーム後の中古戸建住宅で1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度8850063
北緯 143度1954856

参考：該当物件周辺マップ

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北海道帯広市西１６条南１丁目４番２北海道帯広市南町東５条南６丁目６番北海道帯広市西１１条南２丁目１７番１北海道帯広市西９条南３２丁目２番１外北海道帯広市南町南８線西２２番５８

参考：近隣駅の地価相場

帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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