北海道帯広市西１７条南５丁目１１番４(柏林台駅・帯広駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った北海道帯広市西１７条南５丁目１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

北海道帯広市西１７条南５丁目１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道帯広市西１７条南５丁目１１番４
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離帯広、3,400m
地積243㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格23,500円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測帯広市南西部の中品等の既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく地価は今後も横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は帯広市南西部のやや郊外に位置する低層住宅地域である。需要者は市内および近隣町村に住む個人あるいは不動産業者が中心である。市内及び周辺町では住宅用地が大量に供給されてきたが、供給も一服しており需給バランスも落ちついてきて、概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が500万円∼800万円程度で、新築の戸建物件が2000万円∼2500万円程度、中古戸建で1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因十勝の農業産出額は約2900億円を超え好調を維持しているが、台風等の自然災害が今後の十勝経済にどのように影響をあたえるか不安要素もある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成地価は、近年はほぼ下限値と判断され［地域要因］因横這い傾向である。

合田修氏による調査レポート

不動産鑑定士合田修
価格23,500円/㎡
個別的要因標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、地価の下落による相対的位置の見直しが図られつつあり、需要の回復傾向も見られる。
地域要因の将来予測周辺地域に配置された都市計画道路弥生新道及び同常磐通の整備等による生活利便性の向上が見られる為、今後も閑静な住環境を維持する事が予測され、地価水準も概ね現状維持程度で安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR帯広駅西部の既成住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。帯広市内及び周辺3町に於いて価格低廉な郊外型優良宅地の供給が行われている為、造成品等の劣る当該地域に対する宅地需要は低迷してきたが、過去の地価下落により競争力を回復しつつある。需要の中心となる価格帯は土地は500∼600万円程度、中古戸建住宅付土地で800∼900万円程度となっている。
一般的要因地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9059945
北緯 143度1718754

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏林台駅(地価相場 25,350円/㎡)帯広駅(地価相場 26,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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