群馬県みどり市大間々町大間々６９８番５(東新川駅・赤城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った群馬県みどり市大間々町大間々６９８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

群馬県みどり市大間々町大間々６９８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県みどり市大間々町大間々６９８番５
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離赤城、650m
地積331㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格25,800円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因農地や空地が介在し、競合する街路条件等の優れる住宅地と比べ居住環境に見劣りする地域であり、地価は下落傾向にある
地域要因の将来予測旧大間々町に存し、当面は現状のまま推移するものと予測する。笠懸地区に比べ、やや需要は弱く、地価の下落傾向は縮小ながら続いている。
市場の特性同一需給圏はみどり市の住宅地域、隣接する桐生市の郊外の住宅地域。需要者はみどり市及び隣接の桐生市の在住者で、低価格での持家を希望する一次取得者層が中心である。国道122号線等の幹線道路へのアクセス性に優り、駅や市役所庁舎、商店街等の接近性に優る利便性のよい住宅適地であるが、笠懸町に比べ新規供給は少ない。大間々東小学校付近で引き合いが多い。中心的価格帯は土地で400∼800万円、新築住宅で2000万円未満が多い。
一般的要因3町村の合併により誕生した。山間地域では過疎化が進行。平野部ではベッドタウンとしての需要があり、特に笠懸地区は人口増加傾向にある。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因相対的価格バランスから値頃感もあるが、利便性等に若干劣る大間々地区中心部周辺の住宅地域で土地需要に若干弱さが残る。
地域要因の将来予測大間々地区中心部周辺の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺住宅地との相対的価格バランスから値頃感もあるが、需要回復の兆しに弱さが伺え当面現状の水準で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市の住宅地域の内で郊外型の住宅地域及びみどり市の住宅地域。需要者の中心はみどり市内に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。大間々地区内でも特に大間々東小学校周辺地域では小規模宅地分譲が行われ、値頃感から取引件数も微増ながら増加傾向にある。しかし、景気回復の浸透力は依然弱く需要動向はやや弱含みで推移している。土地は400∼800万円程度、新築戸建は2，000万円未満が取引の中心。
一般的要因高齢化率の増加は県平均に比べ低位で推移しているが、人口動向は微減傾向にあり、小中学校の統廃合も行われ土地需要は二極化が依然継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4213211
北緯 139度2737986

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東新川駅(地価相場 26,300円/㎡)赤城駅(地価相場 30,350円/㎡)新川駅(地価相場 26,300円/㎡)大間々駅(地価相場 25,800円/㎡)運動公園駅(地価相場 33,600円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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