群馬県みどり市大間々町大間々１５５８番１外(大間々駅・赤城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,600円

2017年01月01日に行った群馬県みどり市大間々町大間々１５５８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,600円/㎡としました。

群馬県みどり市大間々町大間々１５５８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県みどり市大間々町大間々１５５８番１外
住居表示 
価格32,600円/㎡
交通施設、距離赤城、600m
地積1,163㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況日用品店舗、営業所等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南14.2m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因商勢が既存の市街地商店街から郊外路線地域へ移行していることから、中心地よりもやや発展傾向が見られる。
地域要因の将来予測当面は現状のまま推移するものと予測する。笠懸地区に比べた地位の低下等より、地価の下落傾向は縮小ながら続いていくものと思われる。
市場の特性同一需給圏はみどり市・桐生市を中心とする隣接市町村の路線商業地域及び商住混在地域であると判断される。主たる需要者層は店舗又は併用住宅を目的とする個人の他、大規模店舗、事務所等を目的とする地元企業である。商業構造が郊外大規模店付近へのシフトにより当該地域はその影響を受けて商業集積が進み発展的に推移している。出店競争はやや一服、景気回復傾向の中、売買需要は高くない。取引目的、規模が多様のため中心的価格帯の把握は困難。
一般的要因3町村の合併により誕生した歴史の浅い市で、山間地域では過疎化が進行しているが平野部では合併以前からベッドタウンとして人口増加傾向にある。

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格32,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価の相対的割安感から、市内中心部の幹線道路沿いに一定の需要回復もみられるが弱含みで当面現状のまま推移。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域として成熟しつつあるが、他地域の複合商業施設への顧客流出も顕著で相対的地位の低下は否めない。しかし、中心部の路線商業地の需要も見られ下落幅は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみどり市及び桐生市の幹線道沿い及び背後の既成商業地域。需要者の中心は飲食店及び小売店を営む個人または法人である。幹線道沿いに中小規模の店舗、ショッピングセンター等の商業集積度は高まりつつあるが、他地域の大型商業施設への顧客流出も否めない状況が継続している。店舗・事務所等への需要業種は様々で、幹線道沿いでも規模等用途的に適合しない商業施設の空洞化も存在し、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因高齢化率の増加は県平均に比べ低位で推移しているが、人口動向は微減傾向にあり、小中学校の統廃合も行われ土地需要は二極化が依然継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4319449
北緯 139度2748399

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県山田郡大間々町大字大間々字町西１４９３番１群馬県山田郡大間々町大字大間々字塔ノ腰６９８番５群馬県山田郡大間々町大字大間々字町東１５５８番１外群馬県山田郡大間々町大字大間々字御林敷１９９１番５群馬県山田郡大間々町大字大間々字町東１５０３番１群馬県みどり市大間々町桐原５５８番５群馬県みどり市大間々町高津戸６７５番３外群馬県みどり市大間々町大間々１９９１番５群馬県みどり市大間々町大間々１５００番２群馬県みどり市大間々町大間々４００番９外群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１群馬県みどり市大間々町大間々６９８番５

参考：近隣駅の地価相場

大間々駅(地価相場 25,800円/㎡)赤城駅(地価相場 30,350円/㎡)東新川駅(地価相場 26,300円/㎡)新川駅(地価相場 26,300円/㎡)運動公園駅(地価相場 33,600円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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