群馬県みどり市大間々町大間々４００番９外(大間々駅・赤城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,600円

2017年01月01日に行った群馬県みどり市大間々町大間々４００番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

群馬県みどり市大間々町大間々４００番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県みどり市大間々町大間々４００番９外
住居表示 
価格43,600円/㎡
交通施設、距離赤城、1,600m
地積594㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南12.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済環境の悪化、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後とも店舗、営業所、住宅地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。商業施設の集積が見受けられ、土地利用の成熟が見受けられる地域である。
市場の特性同一需給圏はみどり市および桐生市の既成商業地域、幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心はみどり市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。幹線道路沿いには多種店舗の集積が見受けられ、商圏を形成している。商業地域内においても規模や使用目的に合致しない商業施設に対する需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は幅がある。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるがみどり市は人口微減、高齢化率が顕著であり、市内大間々地区の需要は減少傾向を示している。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格43,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、全般的に商業地の需要減退を受けて、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域で店舗、営業所、住宅が混在している。商業施設の集積が見受けられ、商業地として土地利用の成熟が見受けられる地域である。
市場の特性同一需給圏は、みどり市及び周辺市町村の幹線道路沿い及び背後の商業地域や既成商業地域。需要者層は個人又は地元大小法人等が中心である。幹線道路沿いには多様な店舗の集積が散見され商圏を形成しているが、全般的には需要は弱含みである。市場の需要の中心となる価格帯は、業種、規模等により個別性が強く多様であるため見いだせない状況にある。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要も堅調であるが、先行き不透明感もあり、地価はやや下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4319449
北緯 139度2748399

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県山田郡大間々町大字大間々字町西１４９３番１群馬県山田郡大間々町大字大間々字塔ノ腰６９８番５群馬県山田郡大間々町大字大間々字町東１５５８番１外群馬県山田郡大間々町大字大間々字御林敷１９９１番５群馬県山田郡大間々町大字大間々字町東１５０３番１群馬県みどり市大間々町桐原５５８番５群馬県みどり市大間々町高津戸６７５番３外群馬県みどり市大間々町大間々１９９１番５群馬県みどり市大間々町大間々１５００番２群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１群馬県みどり市大間々町大間々６９８番５群馬県みどり市大間々町大間々１５５８番１外

参考：近隣駅の地価相場

大間々駅(地価相場 25,800円/㎡)赤城駅(地価相場 30,350円/㎡)東新川駅(地価相場 26,300円/㎡)新川駅(地価相場 26,300円/㎡)運動公園駅(地価相場 33,600円/㎡)天王宿駅(地価相場 33,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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