群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１(大間々駅・赤城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県みどり市大間々町大間々１４９３番１
住居表示 
価格28,100円/㎡
交通施設、距離赤城、960m
地積608㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗が見られる利便性の良い住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。
市場の特性同一需給圏は旧大間々町内の広域な圏域で街区が整然とした戸建住宅中心の地域。需要者の中心はみどり市在住者、周辺市町村からの転入者で第1次取得者が多く見受けられる。みどり市全般としては土地取引件数が増加しているが、みどり市南部に比べ需要が停滞気味であり、地価も下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円、新築戸建で2，000万円未満と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるがみどり市は人口微減、高齢化率が顕著であり、市内大間々地区の需要は減少傾向を示している。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としては需要は限定的で弱含みである。
市場の特性同一需給圏はみどり市内の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として熟成度が低く、需要は弱含みで推移している。みどり市全般としては土地取引件数が増加しているが、みどり市南部に比べ需要は停滞気味で、地価は下落傾向で推移している。中心的価格帯は土地で400∼800万円程度、新築住宅を含む戸建で2，000万円未満程度が中心である。
一般的要因人口動向は微減傾向で高齢化率は県平均に比して低位で推移しているが、土地需要は二極化が継続している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4322615
北緯 139度2730345

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県山田郡大間々町大字大間々字町西１４９３番１群馬県山田郡大間々町大字大間々字塔ノ腰６９８番５群馬県山田郡大間々町大字大間々字町東１５５８番１外群馬県山田郡大間々町大字大間々字御林敷１９９１番５群馬県山田郡大間々町大字大間々字町東１５０３番１群馬県みどり市大間々町桐原５５８番５群馬県みどり市大間々町高津戸６７５番３外群馬県みどり市大間々町大間々１９９１番５群馬県みどり市大間々町大間々１５００番２群馬県みどり市大間々町大間々４００番９外群馬県みどり市大間々町大間々６９８番５群馬県みどり市大間々町大間々１５５８番１外

参考：近隣駅の地価相場

大間々駅(地価相場 25,800円/㎡)赤城駅(地価相場 30,350円/㎡)東新川駅(地価相場 26,300円/㎡)新川駅(地価相場 26,300円/㎡)運動公園駅(地価相場 33,600円/㎡)新里駅(地価相場 25,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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