群馬県桐生市新里町新川字天神原３８３２番４(新川駅・東新川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った群馬県桐生市新里町新川字天神原３８３２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

群馬県桐生市新里町新川字天神原３８３２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県桐生市新里町新川字天神原３８３２番４
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離東新川、250m
地積397㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほかに農地の多い住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが周囲に空地も多く、今後土地分譲等供給が多く予測されており、地価は依然下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も低層住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は旧新里村内の広域な圏域、桐生市の郊外住宅地域およびみどり市の住宅地域で低層住宅が中心の地域。需要者の中心は桐生市在住者、周辺市町村からの転入者で第1次取得者が多く見受けられる。桐生市は全般的に人口減少高齢化率が高く、住環境がやや劣る郊外の住宅地域は需要が減少傾向で地価の下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円、新築戸建で2，000万円未満と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるが、桐生市は人口減少、高齢化率が顕著であり需要も伸び悩み地価は下落傾向を示している。

大嶋勇治氏による調査レポート

不動産鑑定士大嶋勇治
価格21,500円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因格別大きな要因の変化はないが、一般的要因等を受け、地価水準の下落は弱まる傾向にある。
地域要因の将来予測 農地の中に小規模一般分譲住宅や戸建賃貸住宅が多く立ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は旧新里村、旧桐生市及びみどり市の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者でその多くは同一需給圏内の居住者であり、対象地が存する既成住宅地域での取引はやや弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で400∼800万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。
一般的要因県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4171577
北緯 139度257353

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県桐生市広沢町６丁目字大谷戸５６９番８群馬県勢多郡新里村大字新川字天神原３８３２番４群馬県勢多郡新里村大字新川字新宮１４４９番３外群馬県桐生市広沢町三丁目字寺ノ入４２９３番１１群馬県みどり市大間々町大間々６９８番５

参考：近隣駅の地価相場

新川駅(地価相場 26,300円/㎡)東新川駅(地価相場 26,300円/㎡)新里駅(地価相場 25,800円/㎡)赤城駅(地価相場 30,350円/㎡)大間々駅(地価相場 25,800円/㎡)膳駅(地価相場 18,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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