千葉県袖ケ浦市神納２丁目３番７(袖ケ浦駅・巌根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,200円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市神納２丁目３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,200円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市神納２丁目３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市神納２丁目３番７
住居表示 
価格52,200円/㎡
交通施設、距離袖ケ浦、1,300m
地積155㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士中田敏之
価格52,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に格別の変化はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線長浦駅及び袖ケ浦駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は、都心、千葉方面へ通勤する一次取得者層が多い。対象標準地周辺は、最寄駅からやや距離があるものの徒歩圏内にあり、区画整然とした住環境の良好な地域であるため、底堅い需要がある。価格水準は、標準地規模の土地で800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因袖ケ浦市では住環境や利便性が良好な市街地の住宅地は県外からの需要もあり、比較的人気が高く、地価は上昇傾向にある。郊外は横ばい状態にある。

木下典子氏による調査レポート

不動産鑑定士木下典子
価格52,200円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、特段の価格変動要因もないことから、今後も現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市原市及び袖ケ浦市内のJR内房線長浦駅及び袖ケ浦駅を最寄駅として沿線に広がる住宅地域である。需要者は市原市及び袖ヶ浦市内の居住者、市原市中心部への通勤者、地縁的選好性のある層であり、圏外からの転入者も多い。熟成しつつある居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要がある。取引の中心価格帯は土地価格で1000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4237729
北緯 139度9620319

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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