千葉県袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４(袖ケ浦駅・巌根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市奈良輪字高洲２５５４番２４
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離袖ケ浦、2,300m
地積3,142㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫、空地が混在する工業地域
前面道路の状況南西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の工業地域として成熟しており、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測工場のほか、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、袖ヶ浦市のほか、市原市、千葉市、その他周辺市の工業地域である。中心的な需要者は、地元の製造業者および物流業者が多い。袖ヶ浦市内の工場地の取引事例は少ないものの、地価は、景気回復の継続を反映して、また、底値感からも横ばい傾向にある。価格水準は、土地の規模、立地条件等の個別性により相当の幅があるために、一律に把握し難い。
一般的要因企業収益の改善に足踏みがみられるが、景気の回復基調の継続を背景に、市内の工業地の地価は、底値感が見受けられ、回復傾向にある。

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業専用地域に隣接した中小工場・倉庫等が混在する工場地域で、土地の需要は低調のため、地価は横這基調で推移している。
地域要因の将来予測中規模の工場・倉庫が多い工業地域で、特段の変動要因もないので当面現状を推移するものと思料される。地価は企業収益に影響され、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線袖ケ浦市・市原市の大規模臨海工業地域に隣接した工業・準工業地域一帯である。中規模工場地のため、需要者の中心は工場・倉庫・配送センターに係る事業者や物流関連業者である。臨海部の大工場地域の企業経営の影響を受けるため、昨今の景気動向から新規の土地購入は少なく、需要は回復していない。工業地の価格は規模・立地条件によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せないのが現状である。
一般的要因景気回復の期待感はあるものの、企業収益の回復は依然として不透明であり、新規工場・事業用地への需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4299942
北緯 139度957052

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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