千葉県袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５(袖ケ浦駅・巌根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,600円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,600円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５
住居表示 
価格57,600円/㎡
交通施設、距離袖ケ浦、750m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の高台の区画整然とした既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られないが、宅地需要は旺盛で地価は未だ上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測最寄駅より徒歩圏内の高台の緩傾斜地の区画整然とした既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られないが、宅地需要は堅調で地価は未だ上昇傾向で推移して行くと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の沿線各駅の袖ヶ浦市内を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の既成の一般住宅が建ち並びアパートも見られる住宅地域である。中心となる価格帯としては、土地は約204㎡で1150万円前後、新築戸建は3000万円前後の価格帯が中心である。
一般的要因英国のEU離脱、米国次期大統領の決定等、世界経済の不透明感が増す中、日本は円安・株高傾向に振れ企業収益と個人消費の動向が注目されている。

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格57,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因袖ケ浦駅から徒歩圏内の区画整然とした住環境の優る地域で人気が根強く、戸建分譲開発もあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした一般住宅の多い閑静な住宅地域で、駅への接近条件・住環境も良いので需要は旺盛である。地価は、今後は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は内房線長浦、袖ケ浦駅を駅勢圏とする中級及び普通住宅地域である。需要者は市内に居住する千葉市・都心方面への通勤者や地元企業従業者で、郊外からの買替えや賃貸居住の一次取得者が大半を占める。駅から徒歩圏内の区画整然とした一般住宅地域で売物件が少なく需要は強含みで社宅跡地の住宅分譲も比較的好調である。土地は200㎡で1，200万円前後、新築戸建住宅で2，800万円程度が取引の中心である。
一般的要因当市の人口は微増傾向。宅地開発適地が少ないため、駅への利便性・住環境の良好な住宅地への需要は根強く一部では地価上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4272224
北緯 139度9605488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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