千葉県袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１０４(袖ケ浦駅・巌根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,000円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１０４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,000円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１０４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市長浦字拓弐号５８０番１０４
住居表示 
価格23,000円/㎡
交通施設、距離長浦、2,000m
地積2,817㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況事務所兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、倉庫、工場等が混在する工業地域
前面道路の状況北東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士中田敏之
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道に近い物流関連の倉庫・事務所・工場が多い地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模の工場・倉庫が多く国道に近い工業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、袖ケ浦市、市原市及びその周辺市内の大規模臨海工業地域に隣接した中規模工業地域である。需要者の中心は工場、倉庫、配送センター等を必要とする法人等である。景気回復を受け工場の設備投資等の動きが見られ始めたものの、工場地を積極的に取得するような市場動向は見受けられない。取引件数は依然少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因臨海部や隣接工業地帯では、企業収益の回復の期待感はあるものの、工業地の土地需要は低調である。

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道に近い物流関連の倉庫・事務所・工場等が混在する地域であるが、工場・倉庫の需要は低調のため、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模の工場・倉庫が多い工業地域で、特段の変動要因もないので、当面現状を推移するものと思料される。地価は企業収益に影響され、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線袖ケ浦市・市原市・木更津市内の大規模臨海工業地域に隣接した工業・準工業地域一帯である。中規模工場地のため、需要者の中心は工場・倉庫・配送センターに係る事業者や物流関連業者である。臨海部の大工場地域の企業経営の影響を受けるため、昨今の景気動向から新規の土地購入は少なく、需要は低迷している。工業地の価格は規模・立地条件によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せないのが現状である。
一般的要因景気回復の期待感はあるものの、企業収益の回復は依然として不透明であり、新規工場・事業用地への需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4298081
北緯 139度9544301

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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