神奈川県相模原市中央区田名字石神平４３１２番３(上溝駅・番田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区田名字石神平４３１２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区田名字石神平４３１２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区田名字石神平４３１２番３
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離上溝、2,400m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地が見られる分譲住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格97,000円/㎡
個別的要因南東4m市道に接する標準的な住宅地である。特別に価格形成に影響を与える変動要因はない。
地域要因上溝駅よりバス便の住宅地域である。価格に特別に影響を与える地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測上溝駅よりバス便の住宅地域であり、県道沿いには各種の店舗等が出店しており、駅から遠い割には利便性は悪くない。田名地区の工場に勤務する労働者向けの住宅が多く、比較的低価格であるため需要は続くと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR相模線の上溝駅・番田駅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は市内各種工場に勤務する一次取得者である。地価が比較的安く、建売住宅も総額が2000万円台前半から半ば程度、更地で150㎡で1500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

石井孝憲氏による調査レポート

不動産鑑定士石井孝憲
価格97,000円/㎡
個別的要因南東道路の標準的な土地であり、特別な変動要因はない。他の不動産と比較して日照等で優り、競争力を持つが変化はない。
地域要因最寄駅バス便圏の熟成した住宅地域。圏央道開通による住宅地への効果は殆どなく、その他の価格変動要因も見られない。地価は微落傾向で推移。
地域要因の将来予測近隣地域は最寄駅バス便利用で一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。交通利便性の影響等により地価水準は微落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は最寄駅バス便の利便性に劣る住宅地域で、概ねJR相模線沿線が圏域である。需要者の中心層は20台後半から40台の近隣賃貸物件居住者や車通勤の勤労者で1次取得者層、特に戸建住宅への志向が強い層である。総額面の値頃感があることから、比較的需要は堅調である。需要の中心となる物件、価格帯は、土地が敷地面積120㎡前後で1，000∼1，200万円前後、新築戸建住宅で総額2000万円台前半から中盤程度である。
一般的要因マイナス金利政策は継続中だが、導入が企業の資金需要に繋がっていない。輸入企業へのダメージも懸念される。中央区の人口は微増傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5525368
北緯 139度3405906

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市中央区上溝字甲七号２０３９番４神奈川県相模原市中央区田名字椿森６０５５番４神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５６番３神奈川県相模原市中央区上溝５丁目３４９９番４神奈川県相模原市中央区上溝字乙五号４０８１番４神奈川県相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外神奈川県相模原市中央区水郷田名２丁目９３３番８神奈川県相模原市中央区上溝字乙一号２４１１番２神奈川県相模原市中央区田名字四ッ谷３２５６番３神奈川県相模原市中央区田名字八丁８５６５番６外神奈川県相模原市中央区東淵野辺５丁目１０８１番１２神奈川県相模原市中央区水郷田名３丁目２３６番３神奈川県相模原市中央区上溝３丁目３６６５番６神奈川県相模原市中央区上溝字乙四号３９０５番７外神奈川県相模原市中央区上溝字乙五号４０８１番４神奈川県愛甲郡愛川町大字角田字海底坂上４１６４番神奈川県愛甲郡愛川町中津字北原９１番５外神奈川県愛甲郡愛川町角田字海底上４２５１番１神奈川県愛甲郡愛川町角田字下小沢４６６７番４神奈川県愛甲郡愛川町角田字海底上４２４９番３外

参考：近隣駅の地価相場

上溝駅(地価相場 146,000円/㎡)番田駅(地価相場 112,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード