愛知県豊田市神池町2丁目1236番383外(豊田市駅・上挙母駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,400円

2016年01月01日に行った愛知県豊田市神池町2丁目1236番383外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。

愛知県豊田市神池町2丁目1236番383外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市神池町2丁目1236番383外
住居表示 
価格52,400円/㎡
交通施設、距離豊田市、4,000m
地積3,662㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西7.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0771352
北緯 137度1879234

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)