愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番１１５(上挙母駅・豊田市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
110,000円
2017年01月01日に行った愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番１１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番１１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊田市、3,800m |
| 地積 | 252㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島豊司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島豊司 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はない。交通利便性に劣るが、良好な住環境や地価の割安感により一定の競争力を有する。需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要を反映し、底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市内の市街化区域に存する一円の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、隣接市からの転入も見受けられる。中規模の宅地開発がみられるも供給の中心はミニ開発による。近隣地域周辺については、交通利便性に劣るが良好な住環境や地価の割安感が好まれ、需給関係は堅調に推移している。土地は2500万円程度、新築建売住宅は4500万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調に推移している。これを受け市内の不動産市場も概ね堅調に推移している。 |
加藤典利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い住宅地域で住宅需要も高く、地価は強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市東部の区画整理済みの住宅地域で、今後とも住宅地としての熟成度を高めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市内矢作川以東に位置する住宅地域。需要者は自動車関連企業の従事者を中心とする市内居住者であるが、周辺市町からの転入者の需要も見られる。自動車産業を中心とした好調な地域経済を反映して住宅需要は引き続き強含みで推移している。土地のみの場合で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0767464 北緯 137度1880012 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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