愛知県豊田市市木町４丁目８番１１(越戸駅・平戸橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市市木町４丁目８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

愛知県豊田市市木町４丁目８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市市木町４丁目８番１１
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離豊田市、4,600m
地積283㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状での推移と見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。居住環境の良好な、区画整然とした閑静な住宅地域であり、宅地需要は根強く、市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では3千万円前後、新築戸建住宅は4千万円前後である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

小森洋志氏による調査レポート

不動産鑑定士小森洋志
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、周辺地域における宅地需要は比較的堅調であることから地価は底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊田市内の区画整然とした市街化区域の住宅地域である。当該地域は矢作川の東側に位置する住環境が良好な地域で、需要者は豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連企業の従業員が中心であり同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域における宅地需要は堅調で、土地は2，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅建設は全国的に横ばい傾向の中、市内の不動産需要は堅調に推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0985635
北緯 137度198082

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊田市越戸町梅盛１番１愛知県豊田市若宮町２丁目６７番愛知県豊田市越戸町梅盛２８番愛知県豊田市高橋町１丁目３９番ほか１筆愛知県豊田市平井町６丁目９７番２外愛知県豊田市岩滝町滝坂４１６番８１愛知県豊田市陣中町１丁目１４番５愛知県豊田市神殿町中切７８番・８０番１合併１愛知県豊田市平井町６丁目８０番

参考：近隣駅の地価相場

越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)平戸橋駅(地価相場 105,500円/㎡)猿投駅(地価相場 102,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード