愛知県清須市西市場３丁目１４番４(清洲駅・新清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,600円
2017年01月01日に行った愛知県清須市西市場３丁目１４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県清須市西市場３丁目１４番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 99,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新清洲、1,400m |
| 地積 | 170㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤林賢児氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤林賢児 |
|---|---|
| 価格 | 99,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 清洲古城跡北西の区画が整然とした一般住宅を中心とする地域で，地域的に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの住宅地域で，地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 区画が整然としている新興の住宅地域である。同一需給圏はJR東海道本線，名鉄名古屋本線の清須市及びその周辺の住宅地域である。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心で，同一需給圏外からの転入者も見られる。名古屋市中心部への接近性や利便性が良好で，住宅地の需要は堅調である。市場での価格帯は，総額的に土地1700万円，土地建物3500万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 経済は少しずつ上向いてきており，名古屋市のベッドタウンの清須市の住宅地需要及び地価は堅調である。 |
水野昌弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 99,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、徐々に住宅地として発展しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理がなされ空地等に新しい住宅が建ちつつある地域である。今後は徐々に住宅地として発展していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の概ね清須市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地域に生活の本拠を置く居住者である。市内に大規模工場を擁する一方で、隣接する名古屋のベッドタウンの色彩を持つ。土地の供給は郊外においては農地等からの転換も見受けられるが、中心部においてはやや限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 清須市は名古屋のベッドタウンであり、住宅地の需要は比較的堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2208117 北緯 136度832932 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)奥田駅(地価相場 93,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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