愛知県清須市廻間１丁目１７番１４(新清洲駅・清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った愛知県清須市廻間１丁目１７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県清須市廻間１丁目１７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市廻間１丁目１７番１４
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離新清洲、750m
地積158㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏で、区画の整った住宅地域である。住環境に優れるため、土地需要は底堅い。
地域要因の将来予測駅徒歩圏で区画整理済の住宅地域である。今後とも、住環境の優れた住宅地域として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住者が殆どであるが、名古屋市に隣接するベッドタウンとして人気があり、圏外からの転入者も見られる。駅徒歩圏の区画が整った住宅地域で、名古屋市への交通アクセスにも優れており、需要は堅調である。土地で1500万円∼2000万円、新築戸建で3000万円∼4000万円が需要の中心である。
一般的要因景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見当たらない。未利用地への住宅建設が見られ住宅地域としての熟成度は高まりつつある。
地域要因の将来予測畑等の未利用地に戸建住宅等の建築が見られ、住宅地域としての熟成度は高まりつつある。今後も、同様の傾向が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線等を最寄駅とする清須市内や隣接市の住宅地域が圏域である。中心となる需要者は清須市内の居住者のほか、隣接市からの転入も見られる。最寄駅へは徒歩圏で利便性に優れた地域である。区画整理済みの住環境も良好な地域で戸建新築が継続的に見られ、需給動向は堅調に推移している。土地は180㎡で2，000万円前後、新築戸建物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2157539
北緯 136度8333599

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字上条字杁先１５６４番ほか２筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字外堀２５０２番１０愛知県西春日井郡清洲町新清洲６丁目８番２２愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字上長池２７３・２７３番１合併愛知県西春日井郡清洲町大字土田字郷上切３６番２愛知県西春日井郡清洲町清洲一丁目４番５愛知県西春日井郡清洲町新清洲二丁目４番４外愛知県西春日井郡清洲町大字廻間字伊織８８０番愛知県西春日井郡清洲町新清洲一丁目４番４愛知県西春日井郡清洲町清洲四丁目１０番２愛知県清須市新清洲２丁目４番４外愛知県清須市西市場３丁目１１番５愛知県清須市新清洲１丁目４番４愛知県清須市清洲４丁目１０番２愛知県清須市春日東出７１番２外

参考：近隣駅の地価相場

新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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