愛知県西春日井郡清洲町廻間1丁目17番14(新清洲駅・清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


104,000円

2005年01月01日に行った愛知県西春日井郡清洲町廻間1丁目17番14の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県西春日井郡清洲町廻間1丁目17番14の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番愛知県西春日井郡清洲町廻間1丁目17番14
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離新清洲、750m
地積158㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2157539
北緯 136度8333599

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡清洲町大字上条字杁先1564番ほか2筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字外堀2502番10愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字上長池273・273番1合併愛知県西春日井郡清洲町大字土田字郷上切36番2愛知県西春日井郡清洲町清洲一丁目4番5愛知県西春日井郡清洲町新清洲二丁目4番4外愛知県西春日井郡清洲町大字廻間字伊織880番愛知県西春日井郡清洲町新清洲一丁目4番4愛知県西春日井郡清洲町清洲四丁目10番2愛知県清須市新清洲2丁目4番4外愛知県清須市西市場3丁目11番5愛知県清須市廻間1丁目17番14愛知県清須市新清洲1丁目4番4愛知県清須市清洲4丁目10番2愛知県清須市春日東出71番2外

参考:近隣駅の地価相場

新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)大里駅(地価相場 93,500円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)