静岡県島田市金谷根岸町１７４番３９(代官町駅・日切駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,800円
2017年01月01日に行った静岡県島田市金谷根岸町１７４番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県島田市金谷根岸町１７４番３９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 代官町、1,000m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
横山保夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南側道路で居住環境は優る。 |
| 地域要因 | 旧金谷町郊外、山裾の低層住宅地であり、周辺部での宅地分譲、南部での区画整理事業による宅地供給があり、地価はほぼ昨年同様の下落幅となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も見られる旧金谷町北西部郊外の戸建住宅地域で、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。南部地区で区画整理事業による宅地供給が多く、需給が緩んでおり、地価は暫く下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、旧金谷町を中心とする1次取得者層で、他市町からの転入者は少ない。旧金谷町郊外に位置し、需要は利便性、快適性を求めて、静岡市に近い大井川対岸の旧島田市に奪われている。区画整理事業による宅地供給が多く、買い手市場が続いている。需要の中心は、土地が200㎡程度で800万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 新東名「金谷IC」周辺での「にぎわい交流拠点」開発（18年5月着工予定）もあるが人口減少、沿岸部からの需要も期待はずれで土地需要は低調。 |
渥美正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南向き画地で日照・通風に恵まれているが、周辺に農地も多く居住環境にやや劣り需要は少ない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、外部からの需要も少なく、周辺地域の宅地供給も過剰なため、需要は軟調で地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心に農家住宅もみられる既成住宅地域で、生活利便性にやや劣り、周辺地域の供給過剰及び中心部への回帰傾向もあり、依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太・島田地区の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が多く、静岡市への通勤者等も見られ、30∼40代のサラリーマンを中心とした第一次取得者層が大半を占める。旧金谷町郊外の地域は、区画整理事業、農地の宅地転用等による宅地供給が多く、より好条件の住宅地に需要は移行し、弱含みである。土地は800万∼1600万円で新築戸建で2500万円程度となっており、画地規模、利用は多様であり、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 震災の影響は小さいが、景気の先行き不透明感や所得の伸び悩みにより地域経済は低迷し、不動産需要は二極化の影響が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8312354 北緯 138度1217939 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
静岡県榛原郡金谷町金谷河原字根岸１７４番３９静岡県榛原郡金谷町金谷字往還下１１２３番８静岡県榛原郡金谷町金谷字本町２０１０番１静岡県榛原郡金谷町金谷河原字道上３２２４番静岡県榛原郡金谷町金谷字下坂１７３７番１３静岡県榛原郡金谷町金谷河原字道上６４３番１２３静岡県榛原郡金谷町金谷字奥原３６４８番静岡県榛原郡金谷町金谷河原字宮崎町２０８３番２静岡県島田市阿知ヶ谷字町下１５４番１外静岡県島田市字横井道下７５９３番３静岡県島田市大柳南４４６番静岡県島田市字町並８３４９番２静岡県島田市金谷河原字根岸１７４番３９静岡県島田市金谷字往還下１１２３番８
参考：近隣駅の地価相場
代官町駅(地価相場 48,100円/㎡)日切駅(地価相場 48,100円/㎡)金谷駅(地価相場 48,100円/㎡)五和駅(地価相場 48,100円/㎡)新金谷駅(地価相場 58,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード