静岡県島田市金谷上十五軒１９９３番２外(金谷駅・新金谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,600円
2017年01月01日に行った静岡県島田市金谷上十五軒１９９３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県島田市金谷上十五軒１９９３番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 金谷、750m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:4.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅が多い既成の近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東15.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋秀明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。特に個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見受けられない。空店舗が多く見られる既成商業地域で、繁華性はの低下は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣の居住者を顧客とした商業地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客が流出しており、繁華性は低下している。今後は緩やかに住宅系の利用が増えていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地域一円の商業地域。需要者は同一需給圏内の個人事業者及び法人が中心である。店舗併用住宅等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であるが、繁華性は非常に低く、空店舗も多く見られる。新規の出店も見られず、競争力の劣る商業地域であることから、不動産需要は弱含みで推移している。土地取引は非常に少ないが、概ね200㎡の画地で、900万∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数の減少、大型商業施設への顧客流出等の理由により、既成商業地の商況は依然として低迷しており、需要は縮小傾向で推移している。 |
横山保夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 56,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺商店街は空店舗も目立ち、商況は不芳で繁華性も低く、昨年同様の地価の下落幅となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣の居住者を顧客とした商店街であるが、周辺に大型店がなく、旧島田市の大型商業施設等に顧客が流出しており、繁華性は低い。また、店舗の住宅地化も散見され、地価は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の商業地一円。需要者は、地元の個人事業者及び法人が中心である。店舗併用住宅が建ち並ぶ、旧来からの近隣商業地域であるが、繁華性は低く、空店舗も多く見られる。商業の集積度は低く、郊外への分散化も見られ、競争力の劣る地域であることから、不動産需要は弱含みで推移している。土地取引は非常に少ないが、概ね200㎡の土地で1，000万円∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少に歯止めがかからず、核店舗がなく、店舗の住宅地化も見られ、商業地の需要は弱いままである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8244059 北緯 138度1300044 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
金谷駅(地価相場 48,100円/㎡)新金谷駅(地価相場 58,200円/㎡)代官町駅(地価相場 48,100円/㎡)日切駅(地価相場 48,100円/㎡)五和駅(地価相場 48,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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